Tecuci, str. Alecu Russo, nr. 2-4

jud. Galați, cod. 805300

+4 0761.366.123

apelabil între orele 9-20

Luni - Sambata: 9 - 17

Online ne puteti contacta 24/7

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025. Noua formulă de calcul

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025. Noua formulă de calcul, care ar putea determina o creștere semnificativă a obligațiilor fiscale ale românilor către stat, este în prezent în atenția publicului și a specialiștilor în domeniu.

Modificarea adusă impozitului pe proprietate pentru locuințele românilor este semnificativă începând cu anul 2025, conform prevederilor Legii nr. 370/2022.

Această lege a menținut formula de calcul intactă pentru anii 2023 și 2024, cu o schimbare majoră în modul în care se va determina impozitul pe locuință.

Proprietarii vor trebui să plătească o sumă care depinde de valoarea de piață a imobilului, în loc să se bazeze pe suprafața acestuia, așa cum se întâmplă în prezent.

Analizele realizate de economiști indică faptul că noile impozite pot ajunge până la niveluri triple în anumite situații, comparativ cu ce erau obligați să plătească românii până acum.

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025 | Noul sistem de impozitare locală a clădirilor deținute de persoane fizice și juridice a fost reglementat printr-un act normativ publicat în Monitorul Oficial în 2022.

Legea 370/2022, în vigoare din 23 decembrie 2022, menține regulile actuale pentru impozitul local pe clădiri până în 2024, urmând ca sistemul de calcul să fie modificat începând cu anul 2025.

Conform explicațiilor oferite de Avocatnet.ro, persoanele fizice vor respecta în acest an regulile existente pentru impozitul pe clădirile rezidențiale, nerezidențiale și mixte.

Astfel, în 2024, taxa se va calcula aplicând o cotă cuprinsă între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii, în funcție de suprafața construită desfășurată și valoarea din tabelul Codului fiscal, ajustată în raport cu localitatea și zona de amplasare.

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025 | Din 2025, impozitul se va determina printr-o cotă minimă de 0,1% aplicată asupra valorii clădirii rezidențiale.

Persoanele juridice vor păstra regulile actuale pentru impozitele pe clădiri rezidențiale, nerezidențiale și mixte până în 2024, cu cote între 0,08% și 0,2% și pentru impozitul pe clădirile nerezidențiale, cota fiind între 0,2% și 1,3%.

Impozitul pentru clădirile mixte se calculează prin cumularea celor două categorii de impozite. Evaluarea valorii impozabile se va face pe baza unui raport întocmit de un evaluator autorizat o dată la cinci ani, conform legii 370/2022.

Pentru companii, impozitul se va determina începând cu 2025 aplicând o cotă de minimum 0,5% asupra valorii clădirii, care se va obține prin adunarea valorilor clădirii, a clădirilor-anexă și a suprafețelor de teren, conform rapoartelor de piață.

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025 | Se introduce posibilitatea ca consiliile locale să acorde scutiri sau reduceri de impozit pentru locuințele noi sau reabilitate care beneficiază de lucrări de eficiență energetică sau sisteme ecologice certificate.

În ceea ce privește piața imobiliară, evoluția prețurilor arată creșteri semnificative, cu prețurile medii solicitate pentru apartamente noi crescând cu 10% față de anul precedent în ianuarie 2024, iar prețurile apartamentelor vechi crescând cu 8%.

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025 | Este important de menționat că până în 2025, statul trebuie să stabilească valorile de piață ale locuințelor, acest lucru fiind pregătit prin intermediul unui nou sistem informatic finanțat din fonduri europene.

Conform unor estimări preliminare ale impozitelor pe proprietate din 2025 realizate de specialiști, se arată că valoarea medie a unui apartament cu 2 camere, având 50 mp și fiind situat într-un bloc nou, este de aproximativ 150.000 de euro.

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025 | Aplicând o cotă minimă de impozitare de 0,1%, impozitul anual ar urma să fie de 150 de euro, echivalentul a 750 de lei – aproape de trei ori mai mare decât cel actual.

De asemenea, în cazul Bucureștiului, impozitul pentru un apartament cu 3 camere dintr-un bloc din capitală evaluat la 120.000 de euro se situează la peste 300 de lei, ceea ce presupune că taxa ar putea fi dublată începând cu anul viitor.

Proprietarii cu imobile de valoare ridicată vor fi afectați cel mai mult de aceste modificări, conform sursei citate. Astfel, impozitul pentru o vilă din centrul Capitalei evaluată la 4 milioane de euro ar urma să fie de 4.000 de euro pe an, adică 20.000 de lei, conform specialiștilor.

Impozitul pe proprietate se schimbă din 2025 | Această măsură este menită să sporească veniturile locale. În plus, anul trecut, administrațiile locale au colectat 130 miliarde de lei, dintre care doar 8 miliarde de lei din impozitele pe proprietăți.

Prin urmare, până în 2025, statul trebuie să stabilească valorile de piață ale locuințelor. Pentru a realiza acest lucru, Ministerul Finanțelor pregătește un sistem informatic nou cu finanțare europeană, conform aceleiași surse. Un expert fiscal, a declarat că „într-un an electoral, creșterea impozitelor pe proprietate nu este dorită. Acestea sunt printre cele mai impopulare taxe pentru contribuabili la nivel european.”

Referitor la piața imobiliară actuală, anul 2024 a debutat cu o creștere a prețurilor cu peste 10% față de anul precedent. Conform unui studiu publicat în februarie de o platformă românească de anunțuri imobiliare, apartamentele de vânzare din România au înregistrat o creștere de 9% în ianuarie 2024 față de ianuarie 2023, deși prețurile medii au rămas relativ constante față de luna decembrie 2023.

Compare Listings

Title Price Status Type Suprafața Purpose Bedrooms Bathrooms
error: Conținutul este protejat !!!